Hipoteca: ¿Segura en Registros?

Jaime dueño de un lote ubicado en la Av. Libertad Nº 78, publica en el diario la venta de dicho inmueble a un razonable Base de S/.50,000.00.

Se presenta Varios postores entre ellos Héctor quien ofrece por el Lote S/.80,000.00 acto que es aceptado por Jaime; inmediatamente se dirigen al Notario Publico para concretizar la compra-venta, acto que solo se queda en escritura Publica sin inscripción.

Sucede que en el transcurso se apersona Juan quien ofrece S/.60,000.00 a Jaime por el Lote. Jaime, avivado en vista que Héctor aun no inscribió en registros, acepta la oferta de Juan. Así que se dirigen al Notario Publico a fin de materializar la compra Venta, y este último lo inscribe.

Inscrito el derecho de Juan este Hipoteca la propiedad al Banco "Ahorro", el mismo que se inscribe en registros.

Sucede que enterado Héctor del hecho, inicia proceso Judicial de Nulidad de Acto Jurídico de la compra-venta de Jaime y Juan, La misma que es amparada por el Juez, y, se declara la nulidad de compra-venta de Jaime y Juan.

Ahora viene la pregunta ¿y la Hipoteca? ¿Que sucederá con la Hipoteca? ¿Acaso se tendrá que cancelar?

Bueno dicho tema es de mucho debate, por lo que algunos sostienen que Si la hipoteca también se cancela, en vista de la cancelación de la compra-venta de Jaime y Juan.

Pregunta: ¿Es Justo?

Hay otros q piensan, que la Hipoteca no se cancela: Principio de Legitimación.

¿Seguridad Jurídica?

Imagínese: Usted es Hombre o Mujer de negocios, que compra y vende al momento, es una persona importante en bienes raíces. Sucede que en unos de esos días, por su reputación, se apersonas unas personas para ofrecerle un bien inmueble; usted, conocedor de estos negocios consulta a la SUNARP para ver si efectivamente los señores que ofrecen son los dueños de la casa. Confirmado la titularidad, usted va de inmediato al notario público para hacer una Compra-Venta de bien inmueble, y su posterior inscripción de registros.

Usted ya es dueño de una propiedad, así que con dicha seguridad viaja al exterior. Ahora, que regresa y desea ver la propiedad que compro a fin de hacer reparación y consecuente Venta, se da con la sorpresa que en dicha vivienda esta otras personas que dicen ser los dueños del Inmueble.

Pregunta ¿Quien es el dueño?

Fácil, el que tiene inscrito en registros públicos.

Pero que sucede, que los señores que ostentan la propiedad manifiestan que lo están por adquirir por prescripción adquisitiva, y es mas hoy mismo se esta cursando los Partes Dobles a registros.

Nuevamente pregunto ¿Quien es el Dueño? ¿El que esta inscrito o el que adquirió por prescripción adquisitiva (Nótese que este ultimo ya tiene sentencia Firme)?

Bueno a dicha, problemática sucede innumerable de interrogantes:

Primero: quienes alegan que para comprar una propiedad, no solo vasta que el comprador confié con lo que dice en registros; el interesado debe ver la situación de la propiedad. ¿Quien compra a ciegas?

Segundo: ¿Y la seguridad Jurídica?, ¿No que lo que dice registros es Cierto y valido?, ¿Y la seguridad de Trafico?

Por lo expuesto se puede esgrimir, que lo que dice registro no necesariamente refleja la realidad.

En Haití, la peor catástrofe: ONU

La rebatiña por todo lo que resulte de alguna utilidad en los comercios y bodegas convertidas en ruinas genera confrontaciones entre los haitianos; aún no existen mecanismos para distribuir la ayuda humanitaria.

El hambre, la violencia y el penetrante olor a cuerpos en descomposición han ganado todos los espacios y ánimos en la devastada capital de Haití. El dolor ya dejó los rostros de quienes resistieron el sismo y ahora reina en las calles una lucha, por momentos brutal, por sobrevivir.

Los saqueos comenzaron a generalizarse y la rebatiña por todo lo que resulte de alguna utilidad en los comercios y bodegas convertidas en ruinas genera confrontaciones entre los haitianos, ávidos de alimentos.

Hombres, mujeres y niños se disputan alimentos y agua en lo que constituye la peor catástrofe humanitaria que haya enfrentado la Organización de las Naciones Unidas.

Las calles de Puerto Príncipe, la morgue más grande y a cielo abierto del mundo, son escenario de constantes riñas y enfrentamientos por todo aquello que pudiera ayudar a vivir un día más.

La catedral metropolitana y los edificios públicos ya no están, menos su burocracia. La anarquía es total.

El Palacio de Justicia que yace en ruinas se incendió, perdiéndose todo registro judicial. Ardió en llamas ante la mirada indiferente de los haitianos. Un chorro tenue y sumiso lanzado por un equipo de bomberos apenas mojaba la estructura colapsada del que fuera uno de los edificios más emblemáticos de Haití.

Las labores de rescate y auxilio a la población se suspenden a las 15:00 horas por órdenes de las Naciones Unidas. El argumento es simple: no se puede garantizar la seguridad de las fuerzas de rescate.

En los patios del aeropuerto internacional de Puerto Príncipe se concentran los satisfactores que podrían mitigar la penuria de la población, pero aún no existe capacidad técnica o logística para movilizar las toneladas de ayuda humanitaria.

En pleno corazón de la capital, la guerra por el agua potable ya es una realidad. Gente desesperada se agolpa en los carros tanque que transportan el líquido. “¡Juste un recipient d’eau!” (sólo una cubeta de agua), grita un hombre que nadie sabe de dónde llegó ni quién es; la instrucción sólo irrita a la población.

Testigos de la rapiña, miembros de los Cascos Azules, bien armados, se mantenían ajenos a los saqueos. Pasaban de largo a bordo de vehículos de las Naciones Unidas.

En este entorno caótico, el cuerpo de rescate enviado desde México hacía su labor y lograba varios éxitos al rescatar de la Universidad St. Gerard a ocho personas, seis de ellas ilesas. En la misión más arriesgada, y tras seis horas de trabajo continuaba la batalla para tratar de salvar a Patrick Alhston, quien se encontraba hundido bajo los escombros de la institución educativa. Junto a él había 70 cadáveres, todos ellos compañeros de escuela, amigos.

La Oficina de Coordinación de Ayuda Humanitaria de Naciones Unidas describió la situación que vive Haití como la peor catástrofe a la que se ha enfrentado la ONU.

Para la funcionaria de las Naciones Unidas, Elisabeth Byrs, estar frente a un país decapitado, sin estructuras políticas o gubernamentales, complica todo; se trata de una catástrofe histórica. Basta recorrer las calles para entender que no se exagera.

Evo Morales servil a intereses de Chile

Hace poco Evo Morales salio a la prensa y señaló que detrás del atentado que se produjo en la Paz estaban terroristas peruanos, declaraciones que alientan la xenofobia hacia nuestros compatriotas residentes en Bolivia

Pero esta no fue una declaración por demás aislada si no a toda una campaña de desacreditación y hostigamiento al Perú y que sirven a intereses de Chile país al que Perú ha interpuesto una demanda de límites marítimos.

Desde que el gobierno peruano inicio la demanda de limites ante la corte internacional de la Haya el acercamiento de Chile a el presidente Evo Morales no ha sido casual si no más bien calculado, si bien es cierto el pueblo Boliviano siempre mostró una animadversión a Chile pues fue aquel país que en la guerra del pacifico les dejo sin mar, su presidente Evo Morales ha iniciado una campaña que estaría sirviendo más al país sureño que a ellos mismo.

Un ejemplo es el tema de la diablada al margen de donde sea el origen de este danza y atuendo altiplánico, Bolivia a amenazado con llevar esta demanda a la Corte de la Haya precisamente en donde el Perú está demandando su soberanía por el mar que Chile viene ocupando y usufructuando, en donde los limites de los mismos no son equidistantes y este punto de no reciprocidad a Chile le perjudica gravemente ante esta Corte supranacional, surge entonces una estrategia burda de parte de Chile usar a Evo como pata de gato para hostigar al Perú. El acercamiento de Evo a Chile no es casual y obedece a su estrategia.

Los lazos del pueblo peruano y boliviano son muy estrechos, históricos e inmemoriables además de tener un mismo origen, Perú se mostró con acciones contrario al arrebatamiento del mar boliviano de parte de Chile en la guerra del pacifico.

El pueblo Boliviano siempre reclamó su derecho de salida al mar, y la demanda interpuesta a Chile nunca interfirió con sus reclamos ya que nuestro reclamo se da en territorios que nunca pertenecieron a Bolivia.

En este contexto el presidente Alan García en una entrevista concedida al periódico “La Tercera”, de Santiago aclaró que la demanda ante la Haya no perjudica a Bolivia, “En primer lugar, el presidente boliviano, "no tenía oficio en este tema", y criticó que haya irrumpido en el mismo, para decir que lo hemos hecho contra Bolivia"

"Francamente, no lo entiendo. Dije, oiga, este es un tema bilateral con Chile y usted tiene otro tema que es bilateral y el Perú no interviene. Usted negociará su asunto del mar, que viene cada cierto tiempo, como las olas del mar. Pero como hace tiempo no se escucha eso, me parece que usted ya renunció a toda aspiración", afirmó

García deja entonces por sentado de que Bolivia no tiene que ver en este asunto bilateral pero sugiere que podría existir un acuerdo bajo la mesa que si se ha podido dar entre Bolivia y Chile.

"El caso de La Haya es entre Lima y Santiago. No sé por qué tendría qué intervenir nuestro amigo Evo" y continua:

"Entonces habría que decirlo públicamente. Si ya lo tienen, entonces nos toca a nosotros esperar que nos consulten. Cuando el señor Evo Morales dice eso, significa que ya tienen un acuerdo. O lo tienen bajo la mesa. Tienen todo el derecho de tenerlo bajo la mesa también".

Luego el mandatario en la entrevista destaca la actitud tan manejable y dócil de Evo Morales ante Chile: “ Eso es lo único que explica que ahora haya una actitud tan cortés y a veces tan obsecuente (de Morales) con Santiago"

Con estás declaraciones el Mandatario Peruano pone en evidencia la actitud de Evo Morales hacia el Perú lo que lo deja en aprietos pues sus gestos con nuestra nación han devenido en una constante de hostigamientos que sirven a Chile más que a los intereses del país Altiplánico.

Sin embargo Alan García también destaca en la entrevista concedida al periodico Chileno lo timorato del comportamiento de Evo:

"simplemente dije eso. Como (Evo Morales) no puede pelear con Santiago, quiere pelear con Lima. Y quiere buscarse un adversario que tenga menor costo (…) Incluso mi amigo Evo (Morales) dijo una cosa que me impresionó mucho. Dijo:

"No podemos entrar en conflicto con Chile, porque de repente nos quita más territorio'. Eso está escrito (...)"

Queda entonces Claro a quien sirve Evo Morales dejando de lado los intereses de su pueblo a quien quiere hacer enemistar con el Perú, sin embargo su estrategia ha sido puesta en evidencia.

ADMINISTRE MEJOR SU TIEMPO

ADMINISTRE MEJOR SU TIEMPO

La administración del tiempo “es el arte de hacer que el tiempo sirva para el beneficio de las personas y de las sociedades”. Administrar el tiempo realmente significa administrarnos nosotros mismos, de tal manera que podamos optimizar el que tenemos.

Significa conducir nuestros asuntos dentro del tiempo disponible para que podamos lograr resultados más eficaces.

Debe tenerse en cuenta que la eficacia es más importante que la eficiencia. La meta debe ser el logro de objetivos, no simplemente estar ocupado.

En vista de que no podemos incrementar la cantidad de tiempo que recibimos, la calidad del tiempo se convierte en la única variable. Su tiempo es suyo y no le pertenece a nadie más. Solo usted puede mejorar la calidad de su tiempo. En última instancia, use su tiempo como lo desea.

Pautas

Para poder administrar el tiempo hay que evitar los ladrones de tiempo:

A) Las excusas. Todos tenemos cierta satisfacción cuando damos a nosotros o a alguien que nos escuche explicaciones lógicas que justifiquen posponer aquello que planeamos.

B) Las lamentaciones. Nada nos hace desperdiciar más tiempo que las horas dedicadas a lamentaciones inútiles.

Objetivos

El éxito llega cuando se hacen en el momento preciso las cosas realmente importantes que conducen a los resultados deseados. Sin embargo, son esas cosas importantes las que usualmente dejamos para después.

Una de las razones que nos inducen a posponer las cosas importantes es porque tendemos a confundir lo importante con lo urgente, y nuestros días se ven copados de demandas y presiones.

Las cosas importantes raramente ejercen esta clase de presión hasta que alcanzan el estado de crisis. Responder a lo urgente y posponer lo importante nos garantiza un continuo número de crisis en nuestros trabajos y en nuestras vidas.

Para vencer a la morosidad necesitamos superar nuestra inercia, nuestra tendencia a resistir el comienzo de acciones. Una vez que la acción ha comenzado será más fácil continuarla. Lo difícil es comenzar. La morosidad conduce en la mayoría de los casos a carreras de último minuto, resultados por debajo de la calidad esperada, fechas tope no cumplidas, ventas perdidas, clientes insatisfechos, embotellamiento mental y estrés, lo cual se traduce en más tiempo improductivo. Esto disminuye nuestra efectividad.

Para convertirnos en personas efectivas debemos usar una agenda y dar prioridad a las actividades que generan el 80 por ciento de nuestros resultados. También planifique las conversaciones telefónicas de forma que duren el menor tiempo posible y de preferencia agrupando las llamadas en un solo tiempo, además de ir directamente al grano.

Escriba menos cartas y use más el teléfono para responder cartas, cuando tenga que escribir responda en el reveso de la misma carta.

Cuando tenga que asistir a reuniones, fíjese un límite de tiempo y ajústese a él.