tag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post3931246591932772288..comments2022-03-24T23:10:09.325-05:00Comments on Jacinto Mamani Arocutipa: SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANOJacintohttp://www.blogger.com/profile/11738036408710550006noreply@blogger.comBlogger39125tag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-5472879117721632112017-02-14T14:26:21.724-05:002017-02-14T14:26:21.724-05:00Estimado Jorge, en ejecución de sentencia se va re...Estimado Jorge, en ejecución de sentencia se va realizar la independizacion de los predios y su inscripción de titularidad para cada propietardo. Saludos cordiales.Jacintohttps://www.blogger.com/profile/11738036408710550006noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-533433476814593872017-02-04T10:36:59.082-05:002017-02-04T10:36:59.082-05:00Buenas, una consulta por favor, unos familiares co...Buenas, una consulta por favor, unos familiares compraron una parte de un terreno por compraventa de derechos y acciones, el dueño entrego un plano de subdivision acordando el perimetro y ubicacion del terreno comprado dentro del terreno matriz, el cual concuerda el area con el porcentaje comprado por derechos y acciones.<br />El problema es que al querer independizar el terreno comprado, resulta que no existe una subdivision registrado en SUNARP ni en la municipalidad, y que el terreno matriz no concuerda con el plano catastral de la municipalidad.<br />el dueño cuenta con un titulo de propiedad del terreno matriz donde se indica los perimetros y area, pero como le digo las medidas no concuerda con el plano catastral elaborado<br />que es lo que se tendria que hacer porfavorAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/16160083394426539443noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-81923111832343174882017-01-06T22:59:05.908-05:002017-01-06T22:59:05.908-05:00DR. MAMANI, una consulta.. soy copropietario de un...DR. MAMANI, una consulta.. soy copropietario de una casa de 01 piso de 8mt de frente por 20 de largo, en la que vivimos los 02 copropietarios, ambos hemos divido provisionalmente la casa en 02 mitades iguales, quedandonos cada uno con 5 mt de frente `por 20 de largo, en pero la otra parte no tiene la minima voluntadd y no quiere saber nada de los tramites para hacer la division y particion de la casa que es lo que deseeo, me han recomendado hacer una demanda de division y particion. mi pregunta es la siguiente:<br />es necesario hacer previamente la independizacion de la mitad de la casa que ocupo para planter mi demanda.<br /><br />y si para hacer la inpendizacion se requiere del consentimiento de los 02 copropietarios, teniendo en cuenta que la otra parte no quiere saber nada, como lo haria,,,<br />agradecere su pronta respuesta.<br />jorge cancharihttps://www.blogger.com/profile/16752972349539408279noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-68810995236080897172016-12-23T09:46:35.433-05:002016-12-23T09:46:35.433-05:00Estimada Katy, para la subdivisión de terreno urba...Estimada Katy, para la subdivisión de terreno urbano según el reglamento nacional de edificaciones establece la frentera mínima es de 6.00ml. No obstante bajo los alcances de la ley 27157 y su reglamento, puedes optar por independizacion menor a lo establecido. Saludos.Jacintohttps://www.blogger.com/profile/11738036408710550006noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-40670326013998285402016-11-25T10:21:24.921-05:002016-11-25T10:21:24.921-05:00Sr. Jacinto, una consulta, soy de Arequipa, mis pa...Sr. Jacinto, una consulta, soy de Arequipa, mis padres tienen una propiedad de 310 m2 con una frentera de 10 m, y quiere subdividirlo en 3, quisiera saber cuanto de frentera debe tener cada parte, y si es posible que se pueda subdividirse 2 en la parte de adelante y uno en el interior?<br />Le agradecería su respuesta. Mi correo es pilar2_10@hotmail.com<br />Saludos. gracias.Katy Valehttps://www.blogger.com/profile/07386880487217694488noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-75449171026476812512016-10-25T14:45:36.181-05:002016-10-25T14:45:36.181-05:00Estimado GINO,
Ruego que optes por la habilitación...Estimado GINO,<br />Ruego que optes por la habilitación urbana y generes dos lotes. SaludosJacintohttps://www.blogger.com/profile/11738036408710550006noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-89647603310943645162016-10-18T20:02:25.599-05:002016-10-18T20:02:25.599-05:00GINO V. TINEO .....estimado doctor mi consulta es ...GINO V. TINEO .....estimado doctor mi consulta es como hacer la independizacion por subdivision de un lote de 200 m2 en una zona rustica denominado asi...ya que en el reglamento nacional de edificaciones titulo II precisa que la independizacion de terrenos rusticos debe ser mayor a 1 hectarea...ginovalentihttps://www.blogger.com/profile/10817200055681739605noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-51335911900283042122016-08-25T15:55:20.348-05:002016-08-25T15:55:20.348-05:00Estimado Luis Ramos,
La rectificación de área, lin...Estimado Luis Ramos,<br />La rectificación de área, linderos y medidas perimétricas es la mas usual para corregir el área. Si el notario no acepta, te sugiero que optes por la vía judicial. La prescripción adquisitiva de dominio no es el camino viable. Saludos. Cualquier Duda mi correo es: Jacinto_tj@hotmail.comJacintohttps://www.blogger.com/profile/11738036408710550006noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-36220097642654128862016-08-25T15:33:06.932-05:002016-08-25T15:33:06.932-05:00Estimado Pável Zanabria Pastrana,
Una subdivisión ...Estimado Pável Zanabria Pastrana,<br />Una subdivisión tipo quinta y previa inscripción de reglamento interno es lo que te recomiendo para tu trámite. Saludos.Jacintohttps://www.blogger.com/profile/11738036408710550006noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-61555900055020717582016-08-25T15:28:47.961-05:002016-08-25T15:28:47.961-05:00Estimado Rony Levis,
Respecto la discrepancia de l...Estimado Rony Levis,<br />Respecto la discrepancia de la información técnica, te recomiendo que trabajes tu subdivisión con la información del registro. Obtén el titulo archivado del predio o obtén el polígono en digital. Saludos.Jacintohttps://www.blogger.com/profile/11738036408710550006noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-81772923814426500302016-08-25T15:26:49.621-05:002016-08-25T15:26:49.621-05:00Estimado Fernando Mendoza,
Respecto a tu duda, la...Estimado Fernando Mendoza, <br />Respecto a tu duda, la hipoteca, como derecho real, persigue a la propiedad. Si la propiedad se subdivide, la hipoteca le sigue. Respecto a la inscripción de la escritura pública, esta si puede ser fecha anterior o posterior la subdivisión. Saludos.Jacintohttps://www.blogger.com/profile/11738036408710550006noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-55902335192036464832016-07-24T11:56:47.066-05:002016-07-24T11:56:47.066-05:00Sr Jacinto por consulta. ya me aprobaron la sudivi...Sr Jacinto por consulta. ya me aprobaron la sudivicion de lote de municipio, ahora ya lo presente a SUNARP y me dicen que no conincide las cordenas con COFOPRI Y SUNARP.que debo hacer y cuanto drmorara. Arequipa . C. Colorado.Rony levishttps://www.blogger.com/profile/04211140185267368776noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-14404763168223280962016-07-21T12:10:04.625-05:002016-07-21T12:10:04.625-05:00Buenos días Dr. Jacinto:
En un terreno urbano de 2...Buenos días Dr. Jacinto:<br />En un terreno urbano de 2100,00 m2 se plantea una subdivisión tipo quinta de 9 sublotes (cada uno con áreas aproximadas entre 145 m2 y 200 m2) y un área común; pero en el nuevo plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa, el lote Matriz tiene una zonificación RDA-2 (Residencial de Alta Densidad) donde el lote mínimo debe ser de 600,00 m2 con un frente de 15 m.<br />¿Es posible subdividirlo como se plantea, o es necesario que todos los sublotes tengan el área que manda la zonificación (600 m2)?<br />Gracias por su RespuestaAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/15833908189150212946noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-82357187733673375622016-07-18T13:25:53.889-05:002016-07-18T13:25:53.889-05:00ESTIMADO Dr. MAMANI
UNA CONSULTA, EN LA COPIA LITE...ESTIMADO Dr. MAMANI<br />UNA CONSULTA, EN LA COPIA LITERAL DEL PREDIO QUE REGISTRARON EN LA FECHA 25/07/81 NO FIGURAN LAS MEDIDAS PERIMETRICAS PERO SI LOS COLINDANTES Y AL ÁREA TOTAL. AHORA HICIMOS UN NUEVO LEVANTAMIENTO DEL TERRENO PARA PODER CORREGIRLO Y NOS SALE CON UNA ÁREA MAYOR DE 200m2.<br />LE LLEVAMOS AL NOTARIO Y NOS DICE QUE NO PUEDE PRECEDER COMO UNA RECTIFICACIÓN ÁREA POR NO TENER COMO ANTECEDENTE LAS MEDIDAS PERIMETRICAS. NOS DA LA OPCIÓN DE PROCEDER COMO UNA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, PERO SI EL TERRENO YA ESTA REGISTRADO COMO PUEDO PROCEDER Dr.<br />le agradecería bastante por su respuesta. Mi correo es libra_15_4444@hotmail.comAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-12233727272755090022016-07-13T09:38:03.355-05:002016-07-13T09:38:03.355-05:00Sr Jacinto, una consulta, realice la compraventa a...Sr Jacinto, una consulta, realice la compraventa ante notario de una parte de un terreno urbano (predio matriz 400 m2, compre 160 m2), fue el año 2010, recién ahora 2016 quiero realizar la subdivisión en el municipio, por lo que hace 2 días saque la copia literal del predio y hace 7 días fue inscrita un gravamen por hipoteca, puedo continuar con la subdivisión?, la hipoteca afectaría al área que compre? teniendo en cuenta que la compraventa se realizo el 2010, lo que ahora quiero es regularizar con el saneamiento del área subdividida. Por otro lado esa compraventa puedo elevarla ahora a escritura publica ya que es requisito de SUNARP, ese documento puede ser con fecha anterior a la subdivisión o necesariamente tiene que ser posterior. Mi correo es adajet1@hotmail.com. Gracias y saludosAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/03928318067093299159noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-6085217351267736922016-04-26T20:08:37.771-05:002016-04-26T20:08:37.771-05:00Sr. Anonimo,
Ruego que me remita a mi correo una c...Sr. Anonimo,<br />Ruego que me remita a mi correo una copia del certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, que puede obterlo de la municipalidad del sector, para responde su inquietud. Mi correo es jacintomamaniarocutipa@gmail.com. SaludosJacintohttps://www.blogger.com/profile/11738036408710550006noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-52499386924970951412016-04-26T20:06:56.057-05:002016-04-26T20:06:56.057-05:00Estimado Joss Gómez,
Según el artículo 660 del Cód...Estimado Joss Gómez,<br />Según el artículo 660 del Código Civil desde el momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que constituyen la herencia se trasmiten a sus sucesores. Lo que quiere decir que los herederos adquieren en copropiedad la masa hereditaria, al respecto el artículo 974 del Código Civil expresa: “Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas”. <br />Entendido esto, si no hay un documento donde se consigne la partición de propiedad, sea este de común acuerdo de los herederos o por testamento del causante, los 5 herederos declarados comparten la masa hereditaria en copropiedad. Y para extinguir esta copropiedad se debe realizar la división y partición del bien común, tal como lo establece el artículo 992 del Código Civil, que puede ser de común acuerdo o en caso de desacuerdo recurrir a la vía judicial. Saludos.<br />Jacintohttps://www.blogger.com/profile/11738036408710550006noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-77250273217646791982016-04-26T19:52:11.229-05:002016-04-26T19:52:11.229-05:00Estimado Miguel,
Si en la escritura pública se con...Estimado Miguel,<br />Si en la escritura pública se consigna el área, linderos y medidas perimétricas que hacen referencia al Lote 6A, el Lote 6A es de tu propiedad. Ahora bien, como escritura pública no puede acceder al registro sin que previamente se realice la independización - se apertura partida registral para el Lote 6A- que será a consecuencia de subdivisión de lotes aprobada por parte de la Municipalidad del Sector. En la Sección segunda del Libro VII del Código Civil y en el título III de la sección II del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios puedes encontrar lo referente a compraventa y su inscripción registral. Saludos<br />Jacintohttps://www.blogger.com/profile/11738036408710550006noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-83065286202886699782016-04-24T20:18:14.574-05:002016-04-24T20:18:14.574-05:00Buen día Dr. Mamani
hace dos años compre un terre...Buen día Dr. Mamani<br /><br />hace dos años compre un terreno por derechos y acciones, y el año pasado un arquitecto me hizo unos planos de subdivisión para la municipalidad donde también se hizo una memoria descriptiva de sub división de lote donde el LOTE MATRIZ es LOTE 6 y se ha subdivido en 2 sub lotes 6A Y 6B . Actualmente tengo un inconveniente con la señora que me vendió el terreno debido a que no me quiere firmar los documentos y planos porque dice que el lote matriz no desaparece y q ella siempre será el lote 6 y que si se divide en dos yo sería el lote 6A le agradecería por favor me brinde una base legal específica para mi caso para poder leer y hacer comprender a la señora que vendió el terreno, también quiero saber que implicancias tiene ante los Registros Públicos ya que actualmente solo cuento con mi copia literal.<br />gracias de antemano por su respuesta.<br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/18131166867540604691noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-8165315264661482682016-04-22T11:46:18.157-05:002016-04-22T11:46:18.157-05:00Estimado; Jacinto Mamani Arocotipa
Quiero consulta...Estimado; Jacinto Mamani Arocotipa<br />Quiero consultar; Como se puede dividir un terreno de: 1019 M2 Entre cinco (5) herederos declarados. Teniendo en cuenta que el causante dejo una casa que habitaba en favor de un hijo que compartía el mismo techo-vivienda y dio en vida a dos (2) De sus hijos sus terrenos de 144 M2 Con linderos 9ML De frente y fondo por 16 ML. De derecha e izquierda. Solo de palabra sin ningún papel escrito de por medio. Considerando también que existe un pasaje de 4 ML. <br />Dos (2) de los herederos quieren acordar que los terrenos que no están ocupados también sean divididos en lotes de: 144 M2 (Como le explique anteriormente)<br />Mi consulta es si la división es en partes iguales o pueden acordar divisiones menores por acuerdo mutuo. Adicionalmente yo soy nieto del causante quien me acobijo y crio desde pequeño. Y tengo una habitación en la casa que él hábito pero me están exigiendo que la desocupe y trate de habilitar el espacio que por herencia le corresponde a mi madre que es heredera, El cual me corresponde. Tengo muchas dudad tal vez mi pregunta no sea muy clara. Te llame por cel. Estabas en la universidad gracias por tu respuesta.<br />Atte.<br />Joss Gómez<br />Joss Gómeznoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-84912367799895933342016-04-18T17:33:24.198-05:002016-04-18T17:33:24.198-05:00Estimado Dr. Mamani buenas tardes, quiero susdivid...Estimado Dr. Mamani buenas tardes, quiero susdividir un terreno que según el nuevo Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Piura lo contempla como Residencial, cuando antes estaba como Expansión Urbana, la pregunta es puedo subdividir en 3 lotes aún cuando el lote matriz no tiene los 10,000.00 metros como minimo?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-82672117230182233002016-04-18T15:14:12.792-05:002016-04-18T15:14:12.792-05:00Estimada Sr. Rosario,
Lamento decirle que para rea...Estimada Sr. Rosario,<br />Lamento decirle que para realizar la modificación del bien común (predio en copropiedad), se requiere la participación de todos los copropietarios (Art. 971 del Código Civil). <br />Ademas, en casos similares el Tribunal Registral a indicado que es un acto de disposición y se requiere la participación de todo los copropietarios.<br />Saludos. Jacintohttps://www.blogger.com/profile/11738036408710550006noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-8212093235678980512016-04-15T17:27:41.610-05:002016-04-15T17:27:41.610-05:00Dr. Jacinto Mamani, buenas tardes, necesito su ayu...Dr. Jacinto Mamani, buenas tardes, necesito su ayuda con relación al requisito C del artículo 60 del Reglamento de inscripciones del registro de predios. En mi caso la SUNARP observa la resolución de alcaldía que aprueba la subdivisión del predio, ya que son cuatro personas q tienen q firmar, dos ya firmaron y las otras dos se niegan a hacerlo pese a q ya intenté por todas la maneras posibles de convencerlos y por otro lado se encuentran en otra ciudad distante a mi localidad.<br />Mi pregunta es, bajo q argumentos legales puedo solicitar o presionar a SUNARP para que procedan con mi solicitud de subdivisión sin las firmas completas, muy agradecida.Sra. Rosarionoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-48951173256239617302016-04-14T12:03:02.128-05:002016-04-14T12:03:02.128-05:00Hola Evelyn Carrillo,
Si ya tienes fijada la parte...Hola Evelyn Carrillo,<br />Si ya tienes fijada la parte de tu propiedad. Sugiero que se inicie el trámite de subdivisión en la municipalidad y su posterior inscripción en la SUNARP para la independización. Si deseas puede contactarme conmigo, mi número de contacto es 968909096. La dirección de mi estudio es en la Av. 2 de Mayo Nro. 177- Cercado de Tacna (oficina Interior), preguntas por mi persona. Saludos.Jacintohttps://www.blogger.com/profile/11738036408710550006noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-4090940100524243548.post-68851869021264111572016-04-14T11:57:16.052-05:002016-04-14T11:57:16.052-05:00Hola Estela Vargas,
A ver si te entiendo bien, me ...Hola Estela Vargas,<br />A ver si te entiendo bien, me dices que dos hermanas son propietarias de un predio por haber adquirido por sucesión intestada ¿verdad?. Y me dices que una de las hermanas debe dinero a la otra y quiere otorgar su derecho a cambio de la deuda ¿verdad?. Bueno en este caso, por haberlo adquirido la propiedad por sucesión intestada se entiende que la propiedad esta indivisa, o sea esta constituido por derecho y acciones. Te recomiendo que se transfiera los derechos y acciones que le corresponde a la hermana deudora a la otra por dación en pago. Esto es posible siempre y cuando no se ha realizado la subdivisión de la propiedad en la municipal y su inscripción registral, de ser así, corresponde a una transferencia por dación en pago de la parte material del predio independizado y registrado. Saludos.<br />Jacintohttps://www.blogger.com/profile/11738036408710550006noreply@blogger.com